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長租公寓"爆倉"來瞭！杭州鼎傢資金斷裂,4000租戶受損，留下這些思考！
部分內容來自：《中國房地產報》“辦公用品長租公寓爆倉，一定比P2P爆雷更厲害。”我愛我傢前副總裁胡景暉的話音剛落，長租公寓真的爆倉瞭。
8月20日，杭州（樓盤）鼎傢網絡科技有限公司的長租公寓公司宣佈破產，給其曾服務的業主和4000戶租客留下瞭一地雞毛。據瞭解，鼎傢的商業模式實際上是：讓租客去網貸平臺貸款，一次性付1年的租金，分12期還款；貸款由鼎傢拿去瞭，鼎傢卻不一次性結算給房東，最多隻給一季度。再利用截留的租金去租更多的房子。
而目前很多租客被房東趕出去瞭；繼續住的租客則需要再交一次房租給房東，相當於交兩份房租。
鼎傢"破產"
據中國房地產報記者報道，8月20日，鼎傢發出通知，稱公司因經營不善導致資金斷裂，已停止運營。並將引入上海（樓盤）寓團管理公司作為業務承接方，近日與相關業主和租戶聯系承接事宜。
不過，中國基金報記者撥打瞭該通知中所留的承接方：上海寓團公寓管理公司的咨詢電話，對方稱隻是部分承接，不承擔鼎傢的債務，鼎傢的債務由鼎傢自己承擔，上海寓團和鼎傢沒有任何關系。
對於房東而言，房子有很多債務，房租沒有劃過去給房東，上海寓團公寓是從上海過來，想開發杭州市場，需要這邊的房源。如果房東還願意把房子租出去的話，上海寓團公寓願意承擔部分的費用。再重新和上海寓團公寓簽約。上海寓團公寓具體承擔費用要看鼎傢欠房東多少房租，房東可能需要自己承擔部分損失。
租客的話，暫時不確定如何處理。由於暫時沒有和房東聯系好，還沒把房子簽過來，所以暫時沒有確定。現在還是需要找鼎傢。
他告訴基金君，如果租客是按照鼎傢簽下貸款租房的話，目前會很尷尬，租客還是得還貸款的，鼎傢破產也負責不瞭。
因此目前的局面是：鼎傢破產，房東沒收到租金；很多給過租金的租客被房東趕出去瞭。
油煙處理設備 房租變貸款
鼎傢“無本萬利”的套路
這亂局要從鼎傢的經營的模式說起。
據網友“少壯不努力老大怪水逆”在微博上爆料稱，當初租房時，鼎傢曾許諾租客用押一付一的方式繳納房租，實際上是讓租客在不知情的情況下使用瞭網絡貸款，一次性貸款租期所有的金額，租客再每個月還貸。
他表示，鼎傢中介告訴他辦理押一付一需要下載一個叫做51返唄（現更名為“愛上街”）的APP，在APP交房租。等一切流程辦完之後，卻發現APP扣瞭合同期內所有的房租，平臺把這筆錢給瞭鼎傢，而租客卻產生借款，需要每個月還貸。
如今，鼎傢破產，房東如果收不到房租就會收房，而租客不僅無房可住還需要還貸。
圖片來源：少壯不努力老大怪水逆微博
據瞭解，鼎傢破產約有4000戶租客受損，涉及的網貸平臺有6傢，其中愛上街是租客綁定最多的。
有受害者表示，當時真的沒辦法就想把貸款還完，結果最擔心的事還是發生瞭！房東說和鼎傢的合同作廢，下個月房租直接支付給他，等於我們要交兩份房租，損失快兩萬
有業內人士分析後稱，鼎傢的經營模式本質是利用租客的信用，給自己提供擴張資金，對租賃公司本身而言可以說是“無本萬利”。目前，許多其他中介機構也在使用這種方法作為支付方式，這種方式能加快企業資金的回籠。
中國房地產報記者稱，在破產通知發佈後，鼎傢一名uabank貸款專家｜台中創業貸款｜台中房屋貸款｜台中企業貸款｜台中汽車貸款負責人直接告訴租戶：“沒錢退押金，更沒錢退房租。”
目前，鼎傢的租戶及業主組成瞭大大小小的維權群，想通過協商或者法律等途徑挽回損失。
同時，有自稱鼎傢公司前員工的人士向中國房地產報記者爆出，鼎傢所謂的業務承接方極有可能就是該公司換瞭一個殼。
“長租公寓+消費金融”模式的隱憂
地產大亨潘石屹前幾天表示，“租房價格再翻番還是虧本的。“隨後他解釋，“因為 如果是從銀行貸款產生的利息，按照銀行基準利率是4.9%，可能實際得5%、6%，用貸款建成公寓租出去，回報率最高超不過1%，所以這個生意是虧的。
可能潘石屹沒提到這一點，企業通過ABS發行債券，進行融資，即不需要通過銀行就能拿到錢；再通過ABS或者其他金融機構提供分期貸款給租客，房租一次性給到中介公司；最終，房租的差額和貸款的利息成為ABS的收益。
而基金君留意到，之前就有類似的ABS發出。
2017年8月10日，北京自如的一個房租分期信托受益權資產支持專項計劃成功發行，其交易結構如下圖：
文具用品
本文首發於微信公眾號：中國基金報。文章內容屬作者個人觀點，不代表和訊網立場。投資者據此操作，風險請自擔。
（責任編輯：嶽權利 HN152）
想瞭解更多關於《長租公寓 爆倉 來瞭！杭州鼎傢資金斷裂,...》木野養生會館-官方網站的報道，那就掃碼下載和訊財經APP閱讀吧。
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部分內容來自：《中國房地產報》“辦公用品長租公寓爆倉，一定比P2P爆雷更厲害。”我愛我傢前副總裁胡景暉的話音剛落，長租公寓真的爆倉瞭。
8月20日，杭州（樓盤）鼎傢網絡科技有限公司的長租公寓公司宣佈破產，給其曾服務的業主和4000戶租客留下瞭一地雞毛。據瞭解，鼎傢的商業模式實際上是：讓租客去網貸平臺貸款，一次性付1年的租金，分12期還款；貸款由鼎傢拿去瞭，鼎傢卻不一次性結算給房東，最多隻給一季度。再利用截留的租金去租更多的房子。
而目前很多租客被房東趕出去瞭；繼續住的租客則需要再交一次房租給房東，相當於交兩份房租。
鼎傢"破產"
據中國房地產報記者報道，8月20日，鼎傢發出通知，稱公司因經營不善導致資金斷裂，已停止運營。並將引入上海（樓盤）寓團管理公司作為業務承接方，近日與相關業主和租戶聯系承接事宜。
不過，中國基金報記者撥打瞭該通知中所留的承接方：上海寓團公寓管理公司的咨詢電話，對方稱隻是部分承接，不承擔鼎傢的債務，鼎傢的債務由鼎傢自己承擔，上海寓團和鼎傢沒有任何關系。
對於房東而言，房子有很多債務，房租沒有劃過去給房東，上海寓團公寓是從上海過來，想開發杭州市場，需要這邊的房源。如果房東還願意把房子租出去的話，上海寓團公寓願意承擔部分的費用。再重新和上海寓團公寓簽約。上海寓團公寓具體承擔費用要看鼎傢欠房東多少房租，房東可能需要自己承擔部分損失。
租客的話，暫時不確定如何處理。由於暫時沒有和房東聯系好，還沒把房子簽過來，所以暫時沒有確定。現在還是需要找鼎傢。
他告訴基金君，如果租客是按照鼎傢簽下貸款租房的話，目前會很尷尬，租客還是得還貸款的，鼎傢破產也負責不瞭。
因此目前的局面是：鼎傢破產，房東沒收到租金；很多給過租金的租客被房東趕出去瞭。
油煙處理設備 房租變貸款
鼎傢“無本萬利”的套路
這亂局要從鼎傢的經營的模式說起。
據網友“少壯不努力老大怪水逆”在微博上爆料稱，當初租房時，鼎傢曾許諾租客用押一付一的方式繳納房租，實際上是讓租客在不知情的情況下使用瞭網絡貸款，一次性貸款租期所有的金額，租客再每個月還貸。
他表示，鼎傢中介告訴他辦理押一付一需要下載一個叫做51返唄（現更名為“愛上街”）的APP，在APP交房租。等一切流程辦完之後，卻發現APP扣瞭合同期內所有的房租，平臺把這筆錢給瞭鼎傢，而租客卻產生借款，需要每個月還貸。
如今，鼎傢破產，房東如果收不到房租就會收房，而租客不僅無房可住還需要還貸。
圖片來源：少壯不努力老大怪水逆微博
據瞭解，鼎傢破產約有4000戶租客受損，涉及的網貸平臺有6傢，其中愛上街是租客綁定最多的。
有受害者表示，當時真的沒辦法就想把貸款還完，結果最擔心的事還是發生瞭！房東說和鼎傢的合同作廢，下個月房租直接支付給他，等於我們要交兩份房租，損失快兩萬
有業內人士分析後稱，鼎傢的經營模式本質是利用租客的信用，給自己提供擴張資金，對租賃公司本身而言可以說是“無本萬利”。目前，許多其他中介機構也在使用這種方法作為支付方式，這種方式能加快企業資金的回籠。
中國房地產報記者稱，在破產通知發佈後，鼎傢一名uabank貸款專家｜台中創業貸款｜台中房屋貸款｜台中企業貸款｜台中汽車貸款負責人直接告訴租戶：“沒錢退押金，更沒錢退房租。”
目前，鼎傢的租戶及業主組成瞭大大小小的維權群，想通過協商或者法律等途徑挽回損失。
同時，有自稱鼎傢公司前員工的人士向中國房地產報記者爆出，鼎傢所謂的業務承接方極有可能就是該公司換瞭一個殼。
“長租公寓+消費金融”模式的隱憂
地產大亨潘石屹前幾天表示，“租房價格再翻番還是虧本的。“隨後他解釋，“因為 如果是從銀行貸款產生的利息，按照銀行基準利率是4.9%，可能實際得5%、6%，用貸款建成公寓租出去，回報率最高超不過1%，所以這個生意是虧的。
可能潘石屹沒提到這一點，企業通過ABS發行債券，進行融資，即不需要通過銀行就能拿到錢；再通過ABS或者其他金融機構提供分期貸款給租客，房租一次性給到中介公司；最終，房租的差額和貸款的利息成為ABS的收益。
而基金君留意到，之前就有類似的ABS發出。
2017年8月10日，北京自如的一個房租分期信托受益權資產支持專項計劃成功發行，其交易結構如下圖：
文具用品
本文首發於微信公眾號：中國基金報。文章內容屬作者個人觀點，不代表和訊網立場。投資者據此操作，風險請自擔。
（責任編輯：嶽權利 HN152）
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